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公积金实行楼盘准入专家称作用不大

2018年08月13日 栏目:租房攻略

公积金实行楼盘准入 专家称作用不大5月30日,广州公积金管理中心公布了《广州住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》,通知表示

公积金实行楼盘准入 专家称作用不大

5月30日,广州公积金管理中心公布了《广州住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》,通知表示,为拓宽住房公积金贷款渠道、提高贷款效率,开发商可将一手期房项目资料提交至广州公积金管理中心贷款业务点进行项目准入审批。“项目准入通过后,住房公积金贷款不可以取得预先登记回执后申请放款”。通知公布后,在业内引起了不小的波澜。有分析人士认为,此举或将缩短公积金贷款审批流程,提高贷款效率。但同时也有专家指出,由于公积金不能满足市场需求,即使流程加快,对于楼市的影响仍然极小。

准入过程简单但要“担保”

对于公积贷款购房来说,最明显的特点就是“慢”。在以往,市民公积金贷款购买一手房,需要由楼盘和购房者提交资料向银行申请贷款,再由银行将资料递交到广州住房公积金管理中心进行审核。从申请到放款,往往要经过数个月的时间。过程漫长导致了不少楼盘在销售时就打出了“不接受公积金贷款”。

而这一现象以后将发生重大变化。从广州住房公积金管理中心了解到消息指出,此次公布的《广州住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》,就是改变“放款时间长”的旧态。消息称,早从5月25日起,广州一手住宅楼盘在拿到预售证等材料后,就可向公积金中心申请快贷准入审批。一旦审批通过,市民购买该楼盘一手房时,可由楼盘直接向公积金中心提出申请,大大节约审批时间,市民也可更快将账户中余额取出。

值得关注的是,并非所有楼盘都能实现“准入”。据悉,开发商向住房公积金业务承办点提交合作申请,必须提交企业资料和项目资料。项目资料收集完毕后,住房公积金贷款业务承办点人员在贷款系统的“项目管理——点初审”中提交调查结论并上报审批,调查结论中应明确其放款方式、担保方式、保证金比例。提前放款项目经审批同意后,中心与开发商签订合作协议,协议中明确审批意见确定的担保方式、保证金比例及其他必要事项。

值得关注的是,从公布的“准入条件”中看到,申请项目准入的开发商必须同时具备如下条件,其中包括能提供合法有效的五证:土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,愿意对借款人使用公积金贷款所购买住房的抵押登记事项提供连带担保及保证金担保或在同等保证条件下由合法的担保机构担保。其中

公积金实行楼盘准入专家称作用不大

,在提交的企业资料就要包括有“承担无条件回购或为购房人承担阶段性连带的担保承诺书”。

开发商称对市场“影响有限”

对于此次广州公积金中心的“项目准入”,合富房地产经济研究院院长龙斌则在接受本报采访时表示,申请了准入项目,或将缩短公积金贷款审批流程,提高贷款效率。而在目前市场中的确有不少项目迫于回款需要而拒绝公积金贷款。而对于这些项目而言,如果向公积金中心申请准入则可以实现快速回款。但同时也存在着“担保”的问题。

采访了萝岗某楼盘的销售经理,他向表示,该楼盘目前的确不接受公积金贷款,而对于公积金中心的新政策,他反应并不积极。“现在商贷的放款速度是很快的,审核放款几乎在一个星期左右就能实现。公积金很难实现吧?”而对于担保问题,则是他觉得最不合理的。“我认为,无条件回购对于哪个楼盘都是不可能实现的。这个条件与其说是申请条件还不如说是公积金中心设立的高门槛。”

合富辉煌首席分析师黎文江则认为,即使是实现了“准入”,对于广州楼市的影响也非常小。黎文江表示,现在关键是整体公积金不能滿足目前需求,加快审批没会什么作用。而另一方面,“个人公积金不足以全额7成贷款,要二种贷款方式一齐申请,不如一种商贷令开发商易操作。”