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20多亩的小项目缘何引来地产一哥碧桂园等

2018年09月22日 栏目:租房攻略

20多亩的小项目 缘何引来“地产一哥”碧桂园等三大房企联合开发?近日,据工商注册信息,中南建设旗下项目公司安宁中南云璟房地产开发有限公司

20多亩的小项目 缘何引来“地产一哥”碧桂园等三大房企联合开发?

近日,据工商注册信息,中南建设旗下项目公司安宁中南云璟房地产开发有限公司(以下简称安宁中南云璟)发生股权变更。中南建设于今年1月17日拿下的昆明安宁23.5亩地块,近期引入“地产一哥”碧桂园和“黑马”中梁地产共同开发。

一般在热点城市的土拍市场,多家房企会组成联合体竞买总金额较大的地块,主要是为了缓解资金压力、降低风险、加快周转。而这宗仅20余亩的地块,为何会由三家知名房企联合开发?《每日经济》注意到,中南建设这宗云南安宁项目此前土地总价仅5000万元。

23亩地块3家企业合作

在今年1月17日昆明安宁市国有建设用地使用权挂牌出让中,中南建设竞得编号为ANCB-2017L003的国有建设用地使用权,也就是此次中南建设联手碧桂园、中梁地产合作的地块项目。

中南建设曾披露,该地块位于安宁市连然街道,出让面积15668.06平方米(约23.5亩),容积率3.0,土地用途为城镇住宅兼批发零售用地,成交总价仅为5000万元,成交楼面价1064元/平方米。拿地后不久,中南建设旗下公司云南盛荣房地产开发有限公司于今年1月成立项目公司安宁中南云璟。

工商注册信息显示,今年3月30日,安宁中南云璟股东及出资信息发生变更。云南碧桂园房地产和云南兴梁置业有限公司分别出资1000万元、1030.303万元,成为项目公司股东之一,安宁中南云璟房地产开发有限公司注册资金变更为3030.303万元。云南兴梁置业有限公司是中梁地产旗下公司。

该宗面积不大的地块,为何会由三家企业来联合开发?4月17日,《每日经济》联系了中南集团和中梁地产相关人士,两家公司均不予回应。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对表示,碧桂园、中南与中梁三家合作开发一宗20余亩的地块,不会是以往房企为缓解资金压力的合作模式,更可能是一种企业间的资源互换,或许是为未来长久合作的一种尝试。毕竟碧桂园已进入昆明很多年,而中梁和中南均是新进昆明市场不久。

三大房企昆明动作频频

中国房地产业协会主办的中国房价行情发布数据显示,2018年3月,昆明市区新建住宅均价为11910元/平方米,环比上涨2.27%;安宁市新建住宅均价6790元/平方米,环比下滑0.06%。

周大研向《每日经济》表示,安宁市作为昆明管辖的县级市,以前并不被市场看好,但现在当地房地产市场正处于上升通道,加上基础设施配套比较完备,目前市场上高层住宅均价已从4000多元/平方米涨到6000多元/平方米,别墅价格则从6000多元/平方米涨至每平方米一万多元,市场前景普遍被看好。

对于昆明房地产市场,几大房企无疑都较为看重。此前从碧桂园方面了解到,碧桂园一直看好昆明市场,进入昆明市场后也有很多项目主动寻求合作,彼时也有一些项目正在洽谈中。同时,由于昆明市场通过招拍挂方式推向市场的土地并不多,碧桂园在昆明市场还没有通过公开市场获取土地,而主要是通过收并购的方式取得项目资源。

去年10月,中南建设旗下公司成都中南世界房地产开发有限公司以总价13.11亿元、溢价53.32%击败华润、万科、碧桂园、保利、中海、美的、雅居乐七家房企,竞得昆明市官渡区113.42亩地块,完成了中南在昆明房地产市场的首秀。并且,中南也在这宗地块上联手碧桂园共同开发,打造名为中南·碧桂园樾府的项目。

首次拿地仅过5天,中南又联手云南正夏房地产开发有限公司、云南景成集团有限公司竞得昆明巫家坝片区73亩地块,随后三家企业分别出资290万元、200万元、500万元共同成立云南盛荣房地产开发有限公司。但随后仅过1个月,工商注册信息显示,云南景成和云南正夏退出该地块项目,云南盛荣房地产开发有限公司由中南出资1000万元成为唯一股东。

周大研认为,巫家坝公开出让的土地大多是由企业联合体拿下,中南此举或是为了方便拿地。

中梁地产于2017年7月正式进入昆明。据不完全统计,在不足一年的时间内,中梁在昆明已有4个项目储备

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,而碧桂园在云南项目已达10余个。

17日晚,《每日经济》也联系云南碧桂园方面了解安宁合作项目的情况,但截至发稿时,未获对方回复。