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高价地块频现楼市如何保持竞争力

2018年10月17日 栏目:租房攻略

高价地块频现楼市如何保持竞争力?原标题:高价地块频现楼市如何保持竞争力?黎文江与同类城市相比,佛山面临的高库存风险要低不少。前8

高价地块频现楼市如何保持竞争力?

原标题:高价地块频现楼市如何保持竞争力?

黎文江

与同类城市相比,佛山面临的高库存风险要低不少。前8个月,佛山更是成交了多个高价地块,不断刷新着区域单价、高价地块纪录。有研究机构在月重点监测三、四线城市发现,总共成交的10宗单价、总价高价地块,主要集中在佛山、东莞、漳州和珠海4个城市。其中,佛山诞生了5宗高价地块,占比达50%。

佛山土地市场能够保持这样的热度,主要得益于广佛同城带来的外溢购房客,以及佛山不断开放的购房政策。

近段时间佛山房价不断攀升,其中有相当一部分购房需求都来自广州客。据不完全统计,每年佛山有200万到300万平方米商品房成交面积由来自广州的买房者购得。广佛交界处的楼盘更是倍受青睐。南海的里水、金沙洲、平洲等地商品房有50%-70%都被广州客买下,顺德的陈村、北滘的商品房也有30%-50%的比重承接了外溢的广州购房者。

广佛同城辐射下的交通改造,则是佛山楼市发展的另一个利好。去年底,广佛地铁西朗-燕岗段正式开通,设有西朗、鹤洞、沙涌、沙园和燕岗等5个站点。该线路连通海珠区工业大道、荔湾区芳村板块及佛山市,使得佛山到海珠中心区变得更加便利。

而地铁七号线顺德段二期工程已开工,路线起自美的大道,经北滘、林头、陈村新城、陈村,接入一期工程起点广州南站,大大缩短了顺德至广州南站的时间距离,为打通顺德与广州中心城区的联系做了更多的铺垫。

在广佛两地互联互通的进一步升级强化下,最近毗邻广州的南海、顺德两区频出高价地块也就不足为奇。月,南顺两区5宗高价地块平均溢价率高达136%。其中,泰禾以72%溢价率在顺德区总价中位居首位。此外,其余4宗单价高价地块也都拍出了100%以上的高溢价率。

6月底,合景泰富以34.3亿元拿下05—A—06地块,楼面价折合11259元/平方米;美的地产以7.43亿元拿下05—A—09地块,楼面地价折合10782元/平方米,均刷新了顺德区单价高价地块纪录。

此外,广州环城高速也将广佛两地的更多地方串联在一起,拉近了彼此的交通距离,使得广佛交界处的交通配套不断成熟完善,并逐渐演变成广佛都市圈的中心地区,房价自然会不断攀升。

除了广佛同城,佛山在去库存、推动房地产市场健康发展方面也提供了不少政策利好,解决购房者买房后生活层面的一系列后顾之忧

高价地块频现楼市如何保持竞争力

。此前,佛山宣布自6月1日起,该市执行史上最宽松的户籍新政,其中最引人注目的就是购房可以入户。

新政规定,自6月1日以后,如果在佛山拥有一套房产,无论是一手房、二手房还是自建房,只要办理了房产证(不动产权证),房产所有人及其共同居住生活的配偶、未成年子女以及父母即可申请入户佛山。

而事实上,申请入户人的配偶或父母、子女如果拥有房产,那么入户地址的房产证件也会成为引入人才入户、积分入户、稳定居住就业入户、直系亲属投靠入户、随军家属入户等多个渠道审核入户的证明材料之一。

这意味着,佛山不仅加强了打造宜居城市的硬件配套,还优化了引才留人的政策配套。这一定程度上反映了城市顶层设计的思路,而一个良性发展的城市规划路径也能激发其房地产市场潜力的爆发。

其实,佛山已开始将房产发展纳入更高层次的城市规划设计思路中。8月底,南海召开建设“全球创客新都市”座谈会,佛山市委常委、南海区委书记黄志豪提出房地产开发应该与产业、科技相结合,进行综合开发或者混合开发。

他举例,比如时代地产就提出要建全球创客小镇,丰树要建一个粤港澳青年创业社区,都是从房地产入手,通过综合开发最终推动创业创新,而不仅是单纯买地盖房子,然后销售赚钱。

像南海这样跳出单纯房地产而进行综合开发的做法,就是为了以高质量、国际化的创业社区打造,将地区的人才圈从珠三角逐步扩大到全国,乃至全球。

这种综合开发是城市步入更高发展阶段的一个趋势,不过目前在佛山房产业内仍未形成主流。希望更多的房地产开发商在不断进化中能够具备综合开发意识,政企联手推动城市的健康发展。

总而言之,广佛同城的区位因素,以及由此带来的交通、生活配套的成熟,加上利好的政策与逐渐优化的城市规划,这一系列要素让佛山的“去库存”成效在三四线城市中脱颖而出,也让佛山房产市场迎来快速发展期。因此对购房者来说,此时是在佛山购房的最佳时机。

而为了进一步促进房地产业的良性发展,政府也需要在土地供应方面加强控制,维持土地市场的冷静与稳定,避免造成恐慌等连锁反应,并引导人口向三水、高明等区流动,实现区域协调发展。

(作者系合富(中国)首席市场分析师、高级工程师)