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深圳如何做到租售同权

2019年01月24日 栏目:租房准备

深圳如何做到租售同权?日前,住建部等九部委在全国选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。改革先锋城市深圳自然位列其中。此次试点,应

深圳如何做到租售同权?

日前,住建部等九部委在全国选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。改革先锋城市深圳自然位列其中。此次试点,应是与去年5月4日国务院提出的“购租并举”遥相呼应。那天正好是“54青年节”,此举似乎预示着要给新一代群体更踏实、更现实的居住空间。前不久,广州发布了相关文件支持建设租赁市场,并提出了“租购同权”的概念。这一概念在深圳引发了热烈讨论,也存在不少争议。那么深圳如何做到“租售同权”?

“租购同权”有其正确的社会意义,是赋予租客与产权人同样享受城市资源的权利,包括大家最为关注的教育资源。

然而,事后冷静下来,大家会发现“租购同权”没那么理想化,要发展正常合理的租赁市场,并不是简单地“喊口号”。在享受教育资源这一案例上,也不能简单地将之理解为“资源平分”,或指望能够解决绝对的“教育公平”。其它城市资源,也有诸多复杂性,许多社会问题都不可避免地投射到了住房问题上。

事实上,深圳在某种程度上已经做到了“租购同权”。在公办入学的具体做法上,施行按片区划分学区的积分入学政策,租房上学同样享受得到同等的教育资源,甚至一样能上好学校。

但在具体的分配上,按照积分多寡进行排位,涉及到户籍、房产所有权、社保等诸多叠加因素的影响。正是这些因素,以体现在现有环境下所能达得到的“公平”。

那么,深圳作为发展租赁市场的首批试点城市,还有哪些合情合理的做法呢?

深圳的租赁市场走在前列

眼下,不少中国大城市及重点城市正步入存量房的时代,深圳受限于新增土地供应及城市更新艰难缓行,新房市场结构性供应严重不足,某程度上说深圳已率先踏入存量房时代。

公开数据显示,截止2017年6月30日

深圳如何做到租售同权

,深圳上半年无一例住宅用地挂出,近几年全年也仅几幅居住用地。2016年月,深圳二手房与新房销售套数比已达2.4倍。

因此,当调控政策因城施策落实前,深圳等城市房地产市场的运行机制和逻辑也发生了很大的变化。而对于发展租赁市场,不管是官方还是民间,深圳其实也已走在前列。

深圳积极推行人才房、公租房

2016年,时任深圳市委书记马兴瑞强调人才是经济社会发展的第一资源,人才住房关系深圳长远发展大计。必须通过政府和市场手段的高效结合,加大人才住房的建设和供应力度,与保障性住房建设相得益彰。

同年10月,深圳人才安居集团揭牌成立,与当前保障房双轨并行。按照马兴瑞的设想,人才安居集团目的是人才来了深圳后,造个房子半价租出去。

人才安居的概念说的简单些就是让来到深圳的人才有房子住。在人才安居集团成立不到一年,截止至今年7月底,已经有600套人才住房可供分配;在建项目5个,建筑面积61万平方米。

与人才房并轨的是,深圳已实施多年面向社会大众群体的公租房。老牛从深圳住建局公布的数据得知,2016年,全市完成公共租赁住房项目43个、约3.67万套,建筑面积约208.50万平方米。

在今年供应目标中,计划供应安居工程项目不低于4.5万套,其中公租房供应约3.6万套,安居房供应约0.56万套。据牛浩思-安居先锋的统计,2017年的轮候库公租房项目多达26个,从数量上说政府对于公租房的供应是更加积极的。

民间:深圳市场发展长租公寓

与政府的公租房、人才房相对的是,租赁市场诞生出了新颖的“长租公寓”产品。

近几年,长租公寓在深圳也迎来了爆发式的发展。2012年迎来深圳首个长租公寓品牌协纵公寓,沉淀两年后,2014年开始了新一轮增长,并在年迎来爆发期。一大批长租公寓品牌如魔方公寓、湾流、YOU+、自如等相继壮大起来。

由此,也吸引了传统地产开发商参与其中。龙头房企万科就走在了他们的前列。

万科董秘朱旭表示,2017年万科将把长租公寓作为重要发力点,万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线;

除万科外,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展;深圳最大国有房企深业集团也试水长租公寓,和政府部门合作推出“青年房卡计划”,目前已成功运行,计划到2018年底推出2万套房源。

其他的房企包括招商蛇口、碧桂园、绿地集团、龙湖地产、金地、中海、佳兆业、旭辉集团以及房地产经纪公司世联行等等都不约而同布局长租公寓。

目前关于深圳长租公寓的数量没有官方数据,据媒体报道,从青年公寓租赁平台合屋统计,深圳长租公寓的数量在10万间左右。

深圳长租公寓VS传统租房

深圳发展出来的长租公寓作为近年来的潮流,面对青年群体,主打情怀以及舒适的生活体验,以及简单的O2O交易平台,这种模式的租房,其实是非常的符合当代青年群体的价值观和操作习惯的,他们会更倾向于这一类住房消费。

但是目前市场上的主流品牌长租公寓存在有三大“硬伤”。

一是长租公寓的租金相对于同区域的普通出租房源价格要高出不少,对于青年群体来说要承受更大的租金压力;

二是长租公寓存在管理还不到位的情况;

三是长租公寓房源稀缺,各区房源较少,仅有几个站点供应房源,会出现排队等房的情况。

从价格表来说,各品牌长租公寓租金普遍高于同区域的普通出租房源租金,而且房源位置少、选择的空间有限。

各品牌长租公寓主打是单身公寓,一房一厅或者大开间的设计,基本配备文艺清新的装修以及休闲设备。在深圳众多品牌公寓中,自如公寓的月租金比较多且较合理,从1200到4000多不等;另外的湾流公寓和城家公寓南山房源一房一厅的定价就很高了,5000元/月起。

不管是政府或官方行为的公租房、人才房也好,还是企业行为的长租公寓也好,是租赁市场上占比很小的一部分,其规模都很难满足社会需求。对于深圳而言,有大量的租赁行为是在城中村和各类产权房中产生。