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临时退租算不算违约行为

2019年02月03日 栏目:签约指南

临时退租算不算违约行为?所谓临时退租,说的就是承租人在与房东签订房屋租赁合同之后,在租期内要求终止租房的一种行为。那么这种临时退租的行为

临时退租算不算违约行为?

所谓临时退租,说的就是承租人在与房东签订房屋租赁合同之后,在租期内要求终止租房的一种行为。那么这种临时退租的行为是否有构成违约?又是否需要承担某些呢?咱们不妨看看下面的案例。

毕业之后,小李留在了上大学的城市,不久之后,小李找到了工作,并在工作找到了适合自己的房屋,因为房东急于将房子出租,告诉小李,只要愿意约定较长的租约,就可以将房租降低一些,因为贪图,小李同意了房东的要求。但是几月之后,家中的父母却通过关系给小李找到了一份事业单位的工作,让小李赶紧回家。小李告知房东,要求退租,但是房东却不允许,并提出,若坚持要求退租,收取的3个月房租押金将不予退还。那么这个案例之中,小李临时退租的行为是否有造成违约呢?是否像房东所说无权要回支付的押金呢?

其实,现实生活中临时退租的情况屡见不鲜,因此出现的纠纷也是很多的

临时退租算不算违约行为

,房东觉得自己与租客签订了合同,约定了租期,租客就应该按照租期执行合同,等待合同期满之后才有权要求押金;而作为租客,则觉得自己有提前一段时间告知房东,房东可以着手继续寻找新的租客,对于房东来说,并不存在什么损失。双方各执一词,那么到底该如何解决呢?

业内律师解答说,出现临时退租的情况,双方的说法都是具有一定的道理的,那为什么会出现纠纷呢?原因就出在租房时签订的租赁合同之上,很多人上找到的租房合同并不完整,其中对于如临时退租一类的情况并没有做出明白的约定,合同中没有约定也就造成了现实生活中的无理可循,这便是纠纷的原因所在。

在这里,资深律师提醒大家,不管是房东还是房客,在租房前,一定要实地考察好,考虑清楚后再决定要不要租房和交押金。在签订租房合同时,每一条都要弄清楚,不要有歧义,以免以后在退租时引起纠纷。例如现在不少的房客在签订房屋租赁合同之外,还会与房东签订一份安全书,明确房屋中相关设施设备的所在,这样,房屋中的设施设备出现问题,也能迅速合理的得到解决。