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抢先看三季度北京楼市各类物业供需报告

2019年03月05日 栏目:租房资讯

抢先看!三季度北京楼市各类物业供需报告房子是用来住的,不是用来炒的。北京中原市场研究部最新一期季度报告,显示三季度北京新房市场各类物业供

抢先看!三季度北京楼市各类物业供需报告

房子是用来住的,不是用来炒的。北京中原市场研究部最新一期季度报告,显示三季度北京新房市场各类物业供需状况:普宅供应大于市场成交,价格依然坚挺;别墅市场供应1780套,成交968套;写字楼物业供小于求,成交集中丰台、海淀、通州、昌平、密于等区域。而今年月北京共有产权房地块新增24宗,共计249万平方米,以每套90平米计算,可提供2.8万套房屋。

普宅

根据北京中原市场研究部统计,三季度北京普宅市场成交43万㎡,同比下降67%,环比下降24%,除石景山和延庆,其他区域成交量均同比下降。各区域成交量均为超过10万㎡,其中丰台成交量最高,为542套。普宅市场成交价格依然坚挺,其中7月均价5.9万元/㎡,8月5.6万元/㎡,9月6.1万元/㎡。 其中,东城均价最高,为10万元/㎡,套均总价2138万元。

从区域来看,除了昌平、石景山、延庆外,其他区域成交金额均同比下降;丰台成交金额最高,为65亿元。㎡面积段成交套数占到成交总量的47%。而三季度普宅供应71万㎡,同比下降23%,环比增长9%。库存主要集中于朝阳、大兴、房山、密云、丰台,五区库存套数占据全市的73%。

9月北京普宅市场分区域存量情况

共有产权房

统计数据显示,2017年月推出24宗(约249万㎡) ,9月末推出4宗共有产权房地块,最高售价3.78万元/㎡。

年9月北京自住房地块分布

别墅

三季度,北京别墅市场成交968套,同比下降60%,环比增长21%,9月仅成交257套,创近一年来单月成交量最低水平。别墅成交主要集中于昌平、密于、顺义等区域,其中昌平区成交量最高

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,为314套,成交面积占全市的37%。而三季度别墅成交110亿元,同比下降58%,环比下降24%。昌平别墅成交金额最高,为43亿元,同比增长33%,其他区域均同比下降。叠拼仍为北京别墅市场主力产品,成交556套,占别墅成交总量的57%。

北京中原市场研究部的数据显示,今年以来,别墅成交均价仍维持上涨趋势,但环比涨幅持续收窄,三季度成交均价达到4.4万元/㎡,环比涨幅为0.5%,走势渐趋稳定。从区域来看,海淀、石景山均价最高,约10万元/㎡,海淀单套总价在2600万元左右,石景山单套总价1200万元。

三季度,北京别墅新增供应1780套,供应面积同比下降7%,环比增长23%。昌平、顺义、密于库存量较高,均超过千套。独栋别墅库存量最高,为2548套。

写字楼

最新统计数据显示,三季度,北京写字楼供应6895套,同比增长3倍,环比增长15%;供应面积37万㎡,同比增长28%,环比下降34%。 今年以来写字楼供应套均面积呈现明显下降趋势,三季度供应套均面积仅54㎡,为近年最低值。 从新批上市写字楼项目情况来看,多位于丰台、大兴、通州等南部片区。

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三季度,写字楼成交22万㎡,同比下降41%,环比下降25%,成交主要集中丰台、海淀、通州、昌平、密于等区域。而写字楼成交均价1.97万元/㎡,环比下跌36%,同比下跌24%。朝阳区7.3万元/㎡,门头沟4.5万元/㎡,高于其他区域。